Depuis quelques années maintenant, le marché de l’immobilier connaît une expansion considérable. Le secteur des résidences secondaires semble d’ailleurs en être le principal bénéficiaire. Certains investisseurs agissent en prévision de leurs vacances. D’autres achètent dans le cadre du développement de leur patrimoine. D’autres encore y voient une potentielle source de revenus. Une chose est sûre, le nombre d’investissements en résidence secondaire ne cesse d’augmenter. Voici quelques informations essentielles sur ce marché particulièrement prometteur.
Table des matières
Quels sont les meilleurs emplacements pour une résidence secondaire ?
La résidence secondaire est un lieu dédié au repos et à la détente. Sa localisation est ainsi un point crucial. Après analyse, les meilleures options sont sans doute le bord de mer et la campagne.
La montagne
La principale motivation derrière l’achat d’une résidence secondaire est le stress engendré par les grandes villes. Celles-ci sont en effet une source constante de bruit, de stress et de maux de tête. Il est donc tout à fait normal de vouloir faire une pause de temps à autre dans un cadre totalement relaxant. Heureusement, les résidences secondaires en montagne offrent un environnement adéquat pour passer de telles vacances. Il y a peu de véhicules, la majorité des infrastructures sont simples et le coût de vie est très bas. De plus, la majorité des régions réputées isolées disposent contre toute attente d’une bonne connexion haut débit. Alors, n’hésitez plus, cliquez ici et entamez les démarches nécessaires pour profiter des avantages de la vie en montagne.
Le bord de mer
C’est l’une des localisations des plus prisées pour une résidence secondaire. En vacances, bronzer et se baigner sont deux activités agréables auxquelles se prêtent en grande majorité les vacanciers. Ces zones situées en bord de mer sont généralement animées avec des évènements et des soirées à l’occasion des vacances. Vous pourrez donc combiner calme et animation dans un cadre particulièrement relaxant.
Pourquoi investir dans une résidence secondaire ?
L’investissement en résidence secondaire est une excellente option. Il vous permet d’obtenir un logement en prévision de vos vacances. Il peut également devenir une source de revenus si vous choisissez de mettre la résidence en location.
La fiabilité de l’investissement dans la pierre
L’immobilier est un secteur particulièrement stable. Et pour cause, la population ne cesse d’augmenter, il est donc normal que le prix des domiciles augmente également. Des espaces estimés à quelques milliers de dollars, il y a environ une dizaine d’années, ont vu leurs valeurs bondir d’un seul coup. Les résidences secondaires se situent dans des endroits calmes, isolés et aux paysages magnifiques. Elles troquent généralement les commodités de la vie urbaine contre la tranquillité. Cela entraîne une légère baisse de leur prix d’ensemble comparé aux domiciles disponibles en ville. Le prix d’achat est ainsi abordable et cela n’empêche en rien votre résidence secondaire de gagner en valeur.
Un lieu idéal pour les vacances
La vie urbaine est épuisante. Entre le bruit, les allers-retours et l’iconique parcours « métro-boulot-dodo », le quotidien peut vite devenir oppressant. C’est pourquoi, une fois les vacances arrivées, il faut en profiter pour changer d’air et se ressourcer. Pour cela, rien de tel que d’acheter une résidence secondaire. Avoir un second domicile vous offre une destination fixe pour les vacances. Vous pouvez faire un planning et garantir certains aspects du voyage. Une solution pratique et avantageuse, vous n’aurez en effet plus besoin de faire des réservations de dernière minute ou de devoir vous adapter à l’appartement loué le temps de votre séjour. N’oubliez pas, l’organisation est un point clé durant les vacances.
Une potentielle source de revenus locatifs
Les résidences secondaires sont laissées inoccupées la majeure partie du temps. Cela représente une perte considérable et vous oblige à dépenser en frais d’entretien. Pour éviter cela, rien de mieux que de mettre le domicile en location. Selon son état et sa localisation, votre résidence secondaire peut devenir une source de revenus locatifs intéressante. En plus de vous payer un loyer, le locataire s’occupe de l’entretien et garde les cambrioleurs éloignés. Cela réduit drastiquement vos frais et vous permet de réaliser des bénéfices.
Quelques suggestions pour réussir son investissement immobilier en résidence secondaire
L’investissement en résidence secondaire demande un certain degré de préparation. Cela inclut la prise en compte de la législation, l’estimation des frais d’entretien du domicile et le calcul du coup potentiel de la rénovation.
Déterminer avec exactitude les frais de rénovation
Les résidences secondaires sont généralement des domiciles délaissés et relativement mal entretenus. C’est pourquoi certains vendeurs les proposent à des prix relativement bas, espérant vous appâter, accélérer la procédure et camoufler les problèmes du domicile. Avant de parler achat, effectuez une visite des lieux. Ce sera l’occasion de déterminer les éléments défectueux. Vous pouvez ensuite demander à votre agent immobilier d’effectuer un devis et de prendre en compte cette future dépense au moment des négociations.
S’informer sur les réglementations légales et fiscales en place
Le fisc peut facilement devenir un obstacle dans le cadre de l’acquisition d’une résidence secondaire. Il considère en effet l’achat d’un second domicile comme une certaine aisance en termes de moyens financiers. Il ne vous propose donc aucune forme de réduction ou d’avantages fiscaux. Il ne s’agit pas véritablement d’une contrainte. Après tout, il existe différentes techniques de réduction des dépenses. Par exemple, les travaux de rénovation peuvent bénéficier d’une défiscalisation. De plus, la loi ne permet aucune forme de taxation abusive. Néanmoins, si vous espérez recevoir des aides et compensations suite à l’achat, autant revoir vos plans.
Prendre en compte les frais d’entretien du domicile
Il existe une différence majeure entre une résidence principale et une résidence secondaire : le coût de l’entretien. Vous occupez la résidence principale quasiment toute l’année. Que ce soit le nettoyage de la maison, l’entretien du jardin ou la vidange de la plomberie, toutes les tâches sont régulièrement effectuées. A contrario, sauf en cas de location, la résidence secondaire est inhabitée la plupart du temps. C’est pourquoi vous devez prévoir un budget dédié à son entretien. Sur le long terme, ces dépenses peuvent devenir importantes. C’est pourquoi une analyse de vos finances s’impose.
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