Deuxième plus grande ville de France, Marseille séduit les investisseurs immobiliers et les particuliers par ses nombreux attraits. Son port, son climat, sa culture et son dynamisme économique en font une destination très prisée dans l’Hexagone. Si vous envisagez de vous installer dans la cité phocéenne, votre premier défi sera de trouver un logement qui correspond à vos attentes et votre budget. Découvrez les points clés à considérer lors de l’achat d’un bien immobilier à Marseille.
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Prenez en compte les différents diagnostics des logements qui vous intéressent
Avant de finaliser un accord de vente ou de location, la loi exige de réaliser diverses évaluations. Les résultats sont présentés dans un dossier de diagnostic technique (DDT) qui fournit des données détaillées de l’état du logement. L’examen couvre plusieurs aspects clés de la propriété, tels que les installations d’électricité et de gaz, l’assainissement, la toiture, la présence de plomb et d’amiante dans les habitations.
Le diagnostic électrique vous donne une idée précise de l’état du réseau d’énergie de la construction. Il vérifie l’absence de matériel vétuste, défectueux ou non conforme aux normes de sécurité. Il vous permet de connaitre le classement énergétique de la propriété. Le DDT évalue la sécurité des installations dans le logement et identifie les éventuels risques d’accident tels que les fuites ou les intoxications diverses.
D’autres diagnostics vous révèlent des informations sur la toiture, la présence d’amiante ou de plomb, etc. Le DDT aide à identifier les éventuelles réparations et à négocier le prix en conséquence. Un service de diagnostic immobilier sur Marseille vous aidera à confirmer les informations fournies par le vendeur. Il existe des cabinets spécialisés et agréés qui vous proposent des évaluations rapides, fiables et sur mesure. Demandez un devis en ligne sur le site d’une structure spécialisée.
Choisissez le bon quartier pour votre achat immobilier
Marseille dispose de multiples quartiers ayant tous une identité particulière. Chaque secteur a ses spécificités et un charme unique. Le choix de l’emplacement pour votre futur logement dépend largement de vos besoins personnels et de votre mode de vie.
Si vous êtes attiré par une ambiance multiculturelle et dynamique, ciblez le quartier Noailles. Connue pour son marché animé, c’est un endroit où se mêlent des cultures du monde entier. Il séduit par son effervescence. Ses rues sont remplies de commerces exotiques, de restaurants et d’épiceries fines. Vous ne manquerez pas de divertissements et le secteur offre une gamme diversifiée d’activités dont profitent les habitants.
Pour ceux qui rêvent de vivre près de la plage, Pointe-Rouge est un choix à analyser. Situé au sud de Marseille, il est prisé pour son grand port de plaisance, ses belles plages, et ses superbes vues sur les îles du Frioul et le massif des Calanques. Vous pouvez profiter des joies de la mer tout au long de l’année, pratiquer divers sports nautiques, ou simplement vous détendre en contemplant le coucher du soleil.
Prenez le temps de visiter chaque quartier, de parler aux résidents, et de vous informer sur les services disponibles, les écoles, les transports en commun, etc. Cela vous aidera à faire un choix éclairé et à trouver la zone qui correspond le mieux à vos attentes et à votre mode de vie. Si vous recherchez la tranquillité et l’évasion, préférez un quartier résidentiel avec des espaces verts, des jardins fleuris, et une vue magnifique sur la mer.
Emménager à Marseille : devez-vous investir dans le neuf ou le vieux ?
Le choix d’un bien immobilier neuf ou non dépend de vos préférences et de votre budget. Les constructions neuves offrent en général des performances énergétiques supérieures, ce qui permet de faire des économies sur vos factures d’énergie à long terme. Ce type de bien permet souvent de bénéficier de certaines garanties, comme la décennale ou la couverture biennale. Le premier couvre les dommages structurels pendant dix ans et le second prend en charge les problèmes avec les équipements dissociables ou démontables pendant deux ans après l’achat.
En optant pour une maison ou un appartement nouvellement érigé à Marseille, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel. Cet outil d’optimisation fiscale permet d’obtenir une réduction d’impôt en louant le logement pendant une certaine période. C’est un avantage considérable si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif.
L’investissement dans l’ancien présente aussi des avantages majeurs. Ce type de bien bénéficie souvent d’un emplacement stratégique, dans des quartiers établis. Il est proche des commodités et des transports en commun. De plus, il a un certain charme et une histoire que les constructions neuves ne peuvent pas offrir.
Le choix des professionnels pour vous aider : comment trouver les meilleurs à Marseille ?
Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Marseille, la collaboration avec des professionnels compétents et fiables est cruciale pour assurer une transaction sécurisée. Que ce soient des agents immobiliers, des notaires ou des avocats spécialisés dans ce domaine, ces experts vous fournissent des conseils précieux. Ils vous aident à évoluer dans le processus souvent complexe de l’achat d’une propriété.
La première étape pour trouver les meilleurs professionnels à Marseille consiste à faire des recherches approfondies sur internet. De nombreux sites web et forums proposent des avis et des évaluations sur différents professionnels dans la région. Prenez le temps de lire ces avis et de comparer les services offerts par différents prestataires. Vous ne devez toutefois pas vous fier uniquement aux avis en ligne, car ils peuvent parfois être trompeurs.
Demandez des recommandations à votre entourage. Si vous connaissez des personnes qui ont récemment acheté un bien immobilier à Marseille, elles pourront vous recommander un professionnel avec lequel elles ont eu une bonne expérience. Une fois que vous avez identifié quelques experts potentiels, n’hésitez pas à les rencontrer en personne pour discuter de vos besoins et de vos attentes. Cela vous permettra de juger de leur connaissance du marché immobilier local.
Avant d’engager un prestataire, assurez-vous de bien comprendre tous les aspects du contrat de mandat et de vente. N’hésitez pas à poser des questions si vous ne comprenez pas certaines clauses ou si vous avez des doutes. Un bon professionnel sera toujours prêt à expliquer les détails du contrat et à vous aider à prendre une décision éclairée.
Les prix de l’immobilier à Marseille : comment évoluent-ils ?
Les tarifs dans cette ville portuaire ont tendance à augmenter, en particulier dans les quartiers les plus recherchés. Comme dans beaucoup d’autres endroits de France et du monde en général, la pandémie de Covid-19 a aussi eu un impact sur le marché immobilier, ralentissant quelque peu la hausse des prix.
Ceux-ci montent au fur et à mesure que la situation se stabilise. Sur la période de 2017 à 2023, on a enregistré une progression constante du coût moyen. Ceux qui envisageaient d’acheter une propriété à Marseille en 2017 devaient s’attendre à payer 2 789 € par mètre carré. Aujourd’hui, ce coût initial a atteint les 3 926 €, marquant une hausse significative de 41 % selon les données du site Meilleurtaux.
La tendance à la hausse à Marseille n’est pas uniforme dans toute la ville. Certains arrondissements ont connu une augmentation significative des prix, avec une augmentation de 13,8 % dans le 13e arrondissement. Ces variations de prix soulignent l’importance de se renseigner de manière approfondie sur le marché local avant de prendre une décision d’achat.
Consultez des professionnels locaux qui connaissent bien le marché et peuvent fournir des conseils précieux sur les tendances actuelles des prix. Vous pouvez demander un prêt immobilier pour financer plus facilement votre projet. L’accompagnement d’un courtier est bénéfique à cet effet. Il vous aide à constituer votre dossier, à trouver un contrat qui offre un taux d’intérêt favorable. Il vous assiste dans d’autres aspects liés à l’opération comme souscrire une assurance emprunteur.
